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명절마다 ‘몇등이냐, 취직했냐’ 묻지 말고, 자녀 위해 서울 집을 먼저 생각하세요

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서론 명절만 되면 친척들 사이에서 듣는 질문, 다들 공감하시죠? “반에서 몇 등했어?”, “취직은 했어?” 솔직히 말하면, 이런 질문 때문에 스트레스 받은 분들 많으실 겁니다. 저도 매년 명절마다 속으로 한숨 쉬었던 기억이 있어요. 그런데 최근 몇 년 동안 서울에서 자녀를 키우며 강남권에 집을 보유하고 있는 경험을 해보니, 단순히 학업 성적이나 취업 성과를 걱정하는 것보다 주거지와 학군의 선택 이 훨씬 장기적인 영향을 준다는 걸 깨달았습니다. 저는 대구에서 태어나 자랐고, 학창 시절에도 지방에서 공부하면서 충분히 노력했지만, 막상 사회에 나와보니 수도권과 지방 사이에 눈에 보이는 격차가 존재한다는 걸 체감했습니다. 최근 부동산 시장을 보면, 지방과 서울의 격차는 단순히 집값 차이만이 아니라 자녀 교육, 취업 기회, 장기 투자 관점 에서도 드러나고 있습니다. 오늘은 제 경험과 생각을 바탕으로, 왜 자녀를 위해 서울 집을 우선적으로 고려해야 하는지 이야기해볼까 합니다. 본론 1. 자녀 교육과 학군 많은 부모님이 “우리 아이 열심히 공부하면 지방에서도 괜찮다”라고 생각하시죠. 저도 한때 그렇게 믿었습니다. 하지만 실제로는 서울권 학군의 접근성과 교육 인프라 가 지방과 비교할 수 없을 정도로 강력합니다. 명문 학교 주변은 학원, 독서실, 학습 관리 시스템이 밀집해 있어서, 아이들이 자율적으로 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있거든요. 예를 들어, 제가 아는 사례 중 하나는 지방에서 상위권 학생이 서울 유명 학교로 전학 간 경우입니다. 처음에는 환경 적응이 쉽지 않았지만, 한 달만 지나도 스스로 학습 계획을 세우고 학원과 도서관을 적극 활용했습니다. 단순히 “성적이 높다, 낮다”를 떠나 환경 자체가 자녀 성장에 영향을 준다는 것 을 확실히 체감할 수 있었죠. 반대로, 지방에서 아무리 열심히 노력해도 수도권 학생들과의 경쟁 환경에서 오는 기회 차이를 완전히 메우기는 어렵습니다. 대기업 채용, 인턴십, 대학 진학 등 장기적으로 보면, 서울권 거주...

신규 아파트 분양권 매매 vs 일반 매매, 어떤 방법이 내게 더 좋을까?

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 신규 아파트 분양권 매매 vs 일반 매매, 어떤 방법이 내게 더 좋을까? 서론 “동생이 신규 아파트 분양을 받았는데, 갑작스러운 건강 문제로 매매를 고민하고 있어요. 분양권으로 팔아야 할지, 아니면 소유권 이전 후 일반 매매를 하는 게 더 나을까요?” 이런 고민, 생각보다 많은 분들이 하시죠. 저도 예전에 비슷한 상황에 처했을 때 정보를 찾느라 진짜 고생했답니다. 그런데 부동산 관련 지식이 많지 않으면 ‘분양권 매매’와 ‘일반 매매’가 어떻게 다른지, 세금은 얼마나 붙는지, 어떤 절차가 필요한지 헷갈리기 쉽더라고요. 오늘은 그런 분들을 위해 신규 아파트 분양권 매매와 일반 매매의 핵심 차이와 함께 어떤 방법이 상황에 맞게 좋은 선택인지 꼼꼼히 설명해보려 해요. 본문 먼저, ‘신규 아파트’ 분양권 매매라는 게 무엇인지부터 살펴볼게요. 분양권은 쉽게 말해 아직 아파트가 완공되지 않은 상태에서 ‘살 권리’만 가진 상태예요. 분양받은 사람은 그 권리를 다른 사람에게 팔 수 있는데, 이걸 ‘전매’라고 하죠. 그런데 아파트마다, 그리고 계약 조건마다 전매 제한 기간이 있어서 이 기간 동안은 분양권을 팔 수 없어요. 이 기간이 지나야 분양권 매매가 가능해지고, 그 이후에 거래가 이루어집니다. 반면에 ‘일반 매매’는 아파트가 완공되고 소유권 이전 등기까지 끝난 상태에서 집을 사고파는 것을 말합니다. 소유권 이전이 끝나면 실제 ‘내 집’이 되는 거죠. 그럼, 분양권 매매와 일반 매매는 무엇이 어떻게 다를까요? 가장 먼저 세금 문제부터 살펴봐야 해요. 분양권 매매를 할 때는 양도소득세가 단기 보유자에게 더 높게 부과되는 경향이 있습니다. 만약 분양권을 받은 지 얼마 안 됐는데 바로 판다면 세금 부담이 클 수 있다는 뜻이죠. 반대로 일반 매매, 즉 소유권 이전 후 매매는 주택 보유 기간과 1주택 여부에 따라 세율이 달라집니다. 그래서 소유권 이전 후 장기간 보유했다가 판다면 세금 혜택을 받을 수 있어요. 이게 왜 중요한지, 실제 사례로 설명할게요. 제 지인이 신규 아파트...